房屋抵押一般能抵押多少钱

抵押借款是在任何地方都会有的业务，在大势所趋的疫情下，做抵押的人也是逐渐增多，现在很多人都是用的按揭买房，我身边的朋友有很多，这是挺正常的，那么房屋抵押一般能抵押多少钱呢？

  1.房屋抵押的类型

具体房屋能够抵押到多少钱，这个还真的不是很好说，因为市面上抵押房屋的类型有很多种，常见的抵押贷款房屋类型有工厂房，公司商用的房子，个人住房，别墅这几种，这些类型的估价成数是不一样的，工厂房的估价成数是在五成到六成，公司房估价是在六成，个人住房是七成，如果你是个人全款买的房子进行抵押，那么可以估价到九成，别墅的成数是在六成。抵押市面上基本就是这个算法。总体你贷款能拿到的钱就是房子的抵押成数乘以房屋的估价。所以影响房屋借款额度的主要因素就是估价和成数这两个。

2.房屋抵押的年限

除了上面两个大致的因素以外，抵押额度还受到房屋的使用年龄影响，房屋需要办理抵押借款，那么他的房龄在二十年以内是比较好的，因为年龄越长，他的市场价值和保值性就会减少，而房子的升值空间就受收到制约，有的公司甚至还不会给你进行放款。

3.房屋的地理位置

还有就是房屋的地理位置这个因素，如果你房屋的地理位置处于交通不发达的地方，自然借款的钱就会不多，因为他们会考虑到房屋的人流性，人流性高，价值自然会更高。

房屋抵押一般能抵押多少钱，通过上述的影响因素，想要具体了解房屋的借款额度是不好确定的，除了上面的原因，借款方本人的收入能力，房屋所处的层级，内外装饰状况，也会有影响，征信不好的也不容易进行抵押贷款。可以咨询专业的房屋抵押公司进行沟通。才能给你一个合理的估价。